Question 1

Mon plan est déjà prêt — vais-je payer le même prix qu'une étude complète ?

Accepted Answer

Non. Si votre projet est déjà cohérent (implantation définie, surfaces logiques, pas de reprise architecturale importante), votre permis reste dans le tarif de base : le travail consiste à vérifier la conformité, constituer le dossier et produire les pièces administratives. Nous ne modifions pas un projet qui fonctionne déjà.

Question 2

Comment est déterminé le prix final de mon permis ?

Accepted Answer

Le tarif dépend principalement de quatre facteurs : le niveau de préparation de votre projet, le nombre de modifications nécessaires, la complexité réglementaire (ABF, PPRi, eaux pluviales, pente…) et le niveau d'étude demandé. Un projet déjà prêt reste rapide et abordable ; un projet à retravailler demande davantage d'heures et donc un coût supérieur — toujours justifié par le temps d'étude réel.

Question 3

Pourquoi une extension coûte-t-elle plus cher qu'un permis neuf simple ?

Accepted Answer

Parce qu'une extension impose de traiter l'existant en plus du nouveau : reconstitution ou relevé des plans actuels, modélisation de la maison existante, intégration de l'extension, façades modifiées, cohérence architecturale, avant/après, raccordements. Ce sont autant d'étapes qui s'ajoutent au travail d'un permis neuf — d'où plus de temps, plus de modélisation et plus de pièces graphiques.

Question 4

Que se passe-t-il si mon projet est dans une zone ABF ou soumis à contraintes techniques ?

Accepted Answer

Ces contextes (ABF, site classé, PPRi, eaux pluviales complexes, pente, insertion paysagère…) demandent des pièces et notices supplémentaires et peuvent fortement modifier le temps d'étude. Nous établissons un devis spécifique, adapté à la complexité réelle du dossier, plutôt qu'un forfait fixe.

Question 5

Quel est le délai pour un permis de construire ?

Accepted Answer

L'instruction en mairie dure 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour un autre projet (dont ERP). Le délai démarre à réception d'un dossier complet. Nous livrons le dossier prêt à déposer en 10 à 18 jours ouvrés selon la formule choisie.

Question 6

Faut-il obligatoirement un architecte DPLG ?

Accepted Answer

Le recours à un architecte DPLG est obligatoire au-dessus de 150 m² de surface de plancher pour un particulier. En-dessous, un professionnel titulaire du titre BIM Modeleur (RNCP) peut concevoir et mettre en page le dossier. Au-delà de 150 m², nous ne proposons pas actuellement de partenariat avec un architecte DPLG : le client doit mandater directement l'architecte de son choix.

Question 7

Quelle surface nécessite un permis de construire ?

Accepted Answer

Au-delà de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol créés, un permis est requis. Ce seuil monte à 40 m² en zone urbaine du PLU sous conditions. En-dessous de 20 m², une déclaration préalable suffit généralement.

Question 8

Comment optimiser un projet avant dépôt ?

Accepted Answer

En questionnant chaque parti pris : orientation, distribution, circulations, ouvertures. Une étude architecturale préalable — intégrée dans nos formules Optimisé et Premium — peut transformer radicalement un projet, souvent sans surcoût de construction.

Question 9

Quelles pièces sont nécessaires au dossier ?

Accepted Answer

Plan de situation (PCMI 1), plan de masse (PCMI 2), plan de coupe (PCMI 3), notice descriptive (PCMI 4), plans de façades et toitures (PCMI 5), insertion graphique (PCMI 6), photo de proximité (PCMI 7), photo de loin (PCMI 8). Notre dossier inclut également une modélisation 3D BIM.

Question 10

Comment éviter un refus ?

Accepted Answer

80 % des rejets sont administratifs : pièces manquantes, cotes incohérentes, PLU mal analysé. Un contrôle qualité systématique, une insertion réaliste et une conformité PLU vérifiée en amont éliminent ces motifs. En cas de refus relevant d'un point technique de notre production, nous révisons et redéposons sans frais.

Question 11

Êtes-vous architecte DPLG ?

Accepted Answer

Non. Je suis titulaire du titre professionnel BIM Modeleur reconnu par le Ministère du Travail. Ce titre m'autorise à concevoir et mettre en page des dossiers de permis de construire. Au-delà de 150 m² de surface de plancher (particuliers), la loi impose le recours à un architecte DPLG — cette prestation n'est pas disponible actuellement chez Derel : le client doit mandater directement un architecte inscrit à l'Ordre.

Question 12

Quels documents dois-je fournir ?

Accepted Answer

Plan cadastral, photos du site et de l'environnement, croquis ou plans existants, étude de sol si vous en disposez. Tout se dépose dans votre espace client sécurisé.

Question 13

Le dépôt en mairie est-il inclus ?

Accepted Answer

Je vous livre un PDF complet prêt à déposer. Vous pouvez le déposer vous-même en mairie ou en ligne via le guichet unique de l'urbanisme. Sur demande, je peux vous accompagner pour la transmission.

Question 14

Que se passe-t-il si le dossier est refusé ?

Accepted Answer

Les modifications sont incluses jusqu'au dépôt. En cas de refus motivé par un point technique relevant de mon travail, je révise et redépose sans frais supplémentaires.

Question 15

Mes données sont-elles en sécurité ?

Accepted Answer

Toutes les pièces sont hébergées chiffrées en Union européenne. Seul vous et moi y avons accès. Aucune donnée n'est revendue ni utilisée à d'autres fins.

On vous répond.