Conception
Ce que nous étudions avant de dessiner.
Chaque projet est ausculté sous huit angles avant que le premier trait ne soit posé. C'est ce travail préalable — invisible sur les plans finaux — qui explique la solidité des dossiers et le faible taux de reprises en instruction.
Les 8 dimensions
Un résumé lisible, le détail technique à un clic.
Optimisation des espaces
Chaque m² justifié par un usage réel — on chasse les couloirs perdus et les volumes décoratifs.
- Ratio circulation / surface utile (< 12 % visé)
- Épaisseur de bâti compatible avec l'éclairement naturel
- Surfaces pondérées par usage réel (jour, nuit, service)
- Réversibilité des pièces (bureau ⇄ chambre)
Maquette BIM en volumes tests, comparatif de 2 à 3 variantes de plan avant fixation.
Un plan validé en mairie mais impraticable au quotidien — cas classique des extensions dessinées à la règle sans étude d'usage.
Circulation et organisation
Les trajets quotidiens sont cartographiés avant le plan final : entrée, cuisine, chambres, sanitaires.
- Distance maximale entrée → séjour et chambres → sanitaires
- Absence de croisements gênants jour / nuit
- Largeurs PMR sur les circulations principales (0,90 m mini)
- Rangements dimensionnés aux volumes de vie réels
Diagramme de flux annoté sur plan, superposé à la maquette 3D.
Traverser un salon pour rejoindre les chambres, ou une cuisine sans lien direct avec la salle à manger.
Lumière naturelle
Orientation et ouvertures étudiées selon la course solaire annuelle, pièce par pièce.
- Course du soleil été / hiver sur le terrain exact
- Hauteur d'allège adaptée à l'usage (assis, debout, cuisine)
- Facteur de lumière du jour dans les pièces de vie
- Masques bâtis et végétaux voisins
Simulation solaire dans la maquette BIM, coordonnées GPS du terrain.
Une baie plein sud sans casquette qui rend la pièce inhabitable en été.
Conformité PLU
Chaque règle du Plan Local d'Urbanisme est extraite et vérifiée avant que le premier trait ne soit posé.
- Emprise au sol, hauteur, prospects, retraits
- Stationnement imposé selon la destination
- Coefficient de biotope, espaces verts, pleine terre
- Toitures, teintes, matériaux, clôtures imposés
Extraction du règlement de zone + carroyage graphique reporté sur le plan de masse.
Un refus en mairie sur un dépassement de 20 cm de hauteur ou un prospect mal lu.
Constitution PCMI
Un dossier complet PCMI 1 à 8, chaque pièce dimensionnée pour l'instruction — pas seulement pour cocher la case.
- PCMI 1 — plan de situation (échelle et périmètre lisibles)
- PCMI 2 — plan de masse coté (implantation, réseaux, altimétries)
- PCMI 3 — plan en coupe du terrain et de la construction
- PCMI 4 — notice descriptive du projet et des matériaux
- PCMI 5 — plans des façades et des toitures
- PCMI 6, 7, 8 — insertion paysagère + photos proche et lointaine
Génération des plans directement depuis la maquette BIM, notice rédigée sur trame validée en instruction.
La demande de pièces complémentaires qui décale l'instruction de 2 à 3 mois.
Intégration dans le site
Le projet dialogue avec la topographie, les vues, l'existant et le voisinage — jamais posé « hors sol ».
- Adaptation à la pente et au niveau des terrains contigus
- Vues préservées (les vôtres, celles des voisins)
- Matériaux locaux et lecture architecturale du quartier
- Continuité végétale et perméabilité des sols
Photomontage depuis 1 à 2 points de vue significatifs (1 seul suffit lorsqu'une seule façade est visible) et coupe paysagère.
Un projet techniquement conforme mais rejeté sur l'insertion visuelle.
Organisation fonctionnelle
Zonage jour / nuit, séquences de vie, rangements — le plan raconte le quotidien avant d'être joli.
- Séparation nette jour / nuit / service
- Séquence entrée → dépose → salon logique
- Rangements calculés (linéaire par occupant)
- Anticipation d'évolutions (télétravail, enfant, vieillissement)
Grille d'usages remplie avec vous en amont, traduite en zonage sur plan.
La chambre parentale qui donne sur le séjour, ou l'absence de rangement d'entrée.
Anticipation administrative
ABF, PPRI, secteurs sauvegardés, servitudes — identifiés avant conception, jamais découverts en instruction.
- Périmètre ABF / covisibilité monument historique
- PPRI / PPRN, zones inondables, aléa retrait-gonflement
- Servitudes de vue, de passage, réseaux
- Arbitrage DP vs PC selon surface, hauteur, destination
Consultation Géoportail, cadastre, GéoRisques et règlement de zone dès la première étude.
Un dossier PC déposé sans avis ABF alors qu'il en faut un — rejet quasi automatique.
Ce que ça change concrètement
Trois cas récents, trois arbitrages de conception.
Situation. Extension bois en zone ABF, covisibilité clocher classé.
Arbitrage. Bardage à claire-voie teinte foncée, toiture zinc à joint debout, retrait volontaire de la façade rue.
Issue. Avis favorable ABF au premier dépôt, sans demande de modification.
Situation. Extension en limite séparative, vue directe sur voisin.
Arbitrage. Ouverture requalifiée en jour de souffrance, verrière zénithale pour compenser la lumière.
Issue. Aucun recours des tiers pendant les deux mois d'affichage.
Situation. Transformation d'un garage — la surface franchissait le seuil PC.
Arbitrage. Ajustement de 3 m² sur la mezzanine + choix DP + PC selon règlement local.
Issue. Dépôt en DP, instruction en 1 mois au lieu de 3.
Conception technique
Confort acoustique et optimisation technique.
Organisation des espaces, choix des cloisons, désaccouplement structurel et modélisation BIM des détails techniques pour un projet confortable et réalisable.
Le résultat
Cette approche permet de sécuriser les dossiers et de limiter les refus en mairie.
En intégrant ces dimensions dès la phase d'étude, chaque projet arrive en instruction avec une justification claire, des pièces conformes et une insertion cohérente dans son environnement réglementaire.